在一二线大城市，房价依旧维持在高位，但成交量却在不断下降，同时对于居住在大城市的多数居民来说，房价依旧是难以负担。
另外一边是三四五线城市，房价已经开始出现下跌，同时房企的库存依旧处于高位。
过去3年，由于房市调控政策的变化，以及经济复苏不理想等原因，这都给房地产带来了更大的不确定性，那么在即将迎来的2024年，房地产又会走向何方呢？
首先要明确的重要一点是，房地产市场的供需关系已经发生了根本改变。
我们都知道，过去20多年的时间里，中国房地产基本上是一直涨的，这其中有许多推动因素，比如中国制造业繁荣带来了大量高薪岗位，同时大量农村人口搬到了城市定居，还有城市棚户区改造等，但这一切的根本还是离不开需求两字。
但显然没有一个行业能永远保持繁荣，22年中国进入人口负增长时代，未来将面临更严重的人口老龄化问题，同时城市化高速发展接近尾声，这意味着买房的需求减少了，这也是最近两年房地产不温不火的根本原因。
再来看看一组数据，2020年全国商品房待售面积为5.4亿平方米，21年上半年末全国商品房待售面积增长至5.6亿平方米，这代表着房地产市场已经正式进入了“供大于求”的时代，需要注意的是5.6亿平方米的库存已经超过了14年的库存高峰，这对于房地产市场，以及负债累累的房企都是一个巨大的挑战。
第二个关键点，就是房企的巨额债务。
根据一份报告显示，目前国内房企的平均负债率已经达到了88.6%，国内百强房企的平均负债率高达88.9%，这已经远超了国际公认的安全水准。
即使不谈数据，最近几年接连爆雷的恒大、碧桂园等房企巨头，也足以让普通人意识到房企隐藏的巨雷了，特别是在2020年的三条红线政策推出后，极大提高了对房企的负债率安全要求，这也让房企更难从市场拿到融资。
在叠加上房产难卖的情况，房企现在面临着即难融资，又难将手中的库存变现的局面，这表明碧桂园或许不会是最后一家面临爆雷的房企巨头。
如此大背景下，我们都已经能明白，房地产已经进入了一个关键的转折点，在上述提到的多种因素影响下，明年的房价或许会出乎许多人的意料。
房价或将全面下跌。
购房需求锐减，但房企每月要支付的巨额利息可不会少，这也迫使房企必须要尽快回笼资金，哪怕是不赚钱甚至是亏欠也得先把手中的房子卖出去，毕竟纸面资产再高，卖不出去还是白瞎。
在三四五线城市，房价甚至会出现断崖式下跌，毕竟大城市还有高薪岗位，还可以多撑一段时间，但产业缺失的小城市显然没这个能力，所以在这轮下跌潮中最先受到冲击的肯定会是小城市。
房产投资也将锐减。
普通人都不愿意买房，汇聚更多人才的投资机构肯定也会放弃房地产领域的投资，需要注意的是，房地产投资减少受到影响的肯定不只是房地产行业本身，还有相关的建材、家具、金融等和房地产挂钩的领域，都会受到巨大的打击。
对于普通人来说，我可以给出以下一些建议，如果你有刚需购房需求的，尽量还是先观望，同时根据自身经济实力确定购房地段、面积，贷款购房也一定要留好6个月以上的还款资金，避免短时间失业造成房贷断供。
如果已经持有了房产，但只有一套自住房的人群，最好还是放松心态，不必过于纠结房价下跌，过好自己的生活即可。
对于持有多套投资住房的人群，也应该考虑是否要出售一部分房产，多元化投资配置，以降低风险。
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